In België is de fiscaliteit rond nalatenschappen een kwestie van strikte kalenderdata. Een ontruiming die 6 maanden te lang wordt uitgesteld, kan erfgenamen duizenden euro's aan extra kosten en nalatigheidsintresten kosten.
De belangrijkste wettelijke deadlines om te onthouden
Wat erfgenamen vaak blokkeert
Drie veelvoorkomende valkuilen:
- Het pand blijft in onverdeeldheid: zolang de woning niet is leeggemaakt, loopt de verkoop vertraging op. Elke extra maand brengt vaste kosten met zich mee (onroerende voorheffing, brandverzekering, vorstvrije verwarming). In Brussel bedragen deze lopende lasten gemiddeld 300 tot 700 € per maand.
- De roerende goederen worden niet geïnventariseerd: antiek en kunstwerken moeten fiscaal worden aangegeven; deze « vergeten » leidt bij controle tot zware fiscale regularisaties.
- Erfgenamen raken het niet eens over de verdeling van sentimentele herinneringen: een neutrale fotografische inventarisatie deblokkeert dikwijls vastgelopen discussies.
⚠️ Nalatigheidsintresten op successierechten
Sinds 2024 zijn de wettelijke nalatigheidsintresten op niet-betaalde erfbelasting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest opgetrokken. Elke maand uitstel verkleint rechtstreeks het netto-erfdeel van elke erfgenaam.
De rol van de professionele ontruimer bij een nalatenschap
Wij bezorgen u:
- Een fotografische inventaris met tijdstempel vóór elke manipulatie van goederen
- Een schriftelijke schatting van goederen met handelswaarde (nuttig voor de notaris)
- Een vernietigings- en recyclageattest voor alle afgevoerde afvalstoffen
- Een gedetailleerde factuur op naam van de nalatenschap, in bepaalde situaties fiscaal inbrengbaar
ℹ️ Regionale verschillen in België
De termijnen en tarieven van de erfbelasting verschillen per gewest: Brussel-Hoofdstad, Vlaanderen en Wallonië hanteren elk hun eigen barema's. De bevoegde notaris is verbonden aan het gewest waar de overledene zijn laatste fiscale woonplaats had.
Het ideale tempo: 2 tot 3 maanden na de boedelbeschrijving
Indien het vastgoed verkocht moet worden, is een ontruiming binnen de 2 tot 3 maanden na het opleveren van de boedelbeschrijving het aanbevolen tempo. Wacht u langer, dan knagen de doorlopende eigendomskosten gevoelig aan het nettobedrag dat elke erfgenaam ontvangt.
💡 Neem contact op vanaf de eerste afspraak bij de notaris
Wij kunnen een offerte opstellen die 6 maanden geldig blijft en onmiddellijk ingrijpen zodra u het akkoord heeft. U bent aan niets gebonden vóór ondertekening.
⚖️ Beheert u een nalatenschap? Contacteer ons nu
Vaste offerte 6 maanden geldig. Interventie zodra de notaris groen licht geeft. Brussel en Brabant.