Onderzoeken van de FIABCI en vaststellingen van Brusselse vastgoedmakelaars zijn eensgezind: een leeggemaakte, gereinigde en geneutraliseerde woning verkoopt aanzienlijk sneller en tegen een hogere prijs dan een door de verkoper volgepropte woning. Hier leest u waarom en hoe u dit organiseert.
Waarom ontruimen vóór de bezichtigingen?
- Ruimteperceptie: een leeggemaakte kamer oogt 20 tot 30 % groter. Bij een 3-slaapkamerappartement kan dit een aanzienlijke herziening van de vraagprijs rechtvaardigen.
- Projectie: kandidaat-kopers kunnen zich onmogelijk thuis voelen wanneer ze overweldigd worden door het meubilair van de verkoper.
- Vastgoedfotografie: een leeg interieur oogt veel beter op foto en genereert beduidend meer clicks op Immoweb en Zimmo.
- Onderhandeling: een leeg pand sluit onderhandelingen over de afbraakprijs « want alles moet nog afgevoerd worden » meteen uit.
Op welk moment ontruimt u best?
Ideaal is vóór de professionele fotoshoot, dus 1 tot 3 weken vóór de publicatie van de advertentie. Is dit niet haalbaar (omdat het pand nog bewoond is), voorzie dan minstens een volledige ruiming vóór het verkoopcompromis om de sleuteloverdracht bij het verlijden van de akte niet te blokkeren.
💡 Synchroniseer met de vastgoedfotograaf
Neem tegelijkertijd contact op met uw makelaar, de fotograaf en onze ploeg. Een ontruiming + schoonmaak op dinsdag, fotoshoot op donderdag, advertentie online op vrijdag: dit is de ideale volgorde om maximale impact op de vastgoedportalen te bereiken.
Coördinatie met het vastgoedkantoor
Wij werken geregeld nauw samen met Brusselse makelaars. Er bestaan twee formules:
- Ontruiming met opfrissing (bezemschoon vegen + kleine herstellingen) — meteen klaar voor bezichtigingen.
- Ontruiming + lichte home-staging (neutrale verflaag, ontkalken sanitair, tuin opruimen) — maximaliseert het prijseffect.
Wat u moet bewaren tot aan de notariële akte
Bewaar steeds: het EPC-attest, de eigendomstitel, onderhoudsfacturen van de verwarmingsketel / boiler, keuringsattesten, bouwplannen en reservesleutels. De notaris heeft deze documenten nodig op de dag van de ondertekening.
Wat als een erfgenaam nog in de woning woont?
Wij bieden ook een gedeeltelijke ontruiming: ontruiming van de kelders, zolders, bijgebouwen en ongebruikte kamers. Dit volstaat vaak om de woning aantrekkelijk te fotograferen zonder de bewoner al te moeten verhuizen.
🏡 Een pand te koop stellen? Bel ons vóór de makelaar
Wij schatten het te ontruimen volume gratis in en stemmen de planning af met uw makelaar.